Evergreen, une vitrine exceptionnelle pour Crédit Agricole Immobilier

40 000 m² de bureaux à aménager, 110 000 m² supplémentaires à construire à partir de 2011… Evergreen, le futur site de Crédit Agricole S.A. à Montrouge n’est pas un projet comme les autres pour Crédit Agricole Immobilier. Les enjeux imposent plus qu’ailleurs le devoir de réussir.

Des projets de cette importance, Crédit Agricole Immobilier en a déjà gérés plusieurs, en particulier la réhabilitation de l’immeuble Pasteur en 1995, ou celui de la FNCA en 2001 ou, plus récemment, l’opération Villejuif pour le compte de LCL, sans compter les quelques sièges de Caisses régionales. Avec Evergreen, l’enjeu est ailleurs. Dans la capacité de Crédit Agricole Immobilier à mobiliser ses différents métiers pour traduire un projet d’entreprise ambitieux en choix immobiliers, en principes d’aménagement et en intégration urbaine harmonieuse dans le tissu existant.

Evergreen, ce sont 150 000 m² à aménager et à construire d’ici à fin 2013. C’est aussi un projet qui se veut exemplaire de la démarche développement durable du Groupe et de son projet d’entreprise. Jean-Paul Chifflet, Directeur Général de Crédit Agricole S.A. l’a d’ailleurs confirmé en choisissant le site d’Evergreen pour s’adresser aux collaborateurs du Groupe, lors de sa prise de fonction.

«Evergreen est une opportunité unique de montrer notre savoir-faire, confirme Jean-Philippe Adam, Directeur Général Adjoint de Crédit Agricole Immobilier. Ce projet conjugue en effet trois de nos métiers : l’immobilier d’exploitation, la promotion, l’asset management.» Le Groupe avait deux exigences majeures : faire en sorte que ses différentes entités travaillent mieux ensemble et favoriser le bien-être de chacun, tout en réduisant les coûts. Objectif : définir le schéma directeur, trouver le site, étudier les baux des différents bâtiments occupés par le Groupe pour faire coïncider les sorties avec l’emménagement. « Le site de Montrouge possède une capacité d’implantation à terme exceptionnelle et permet de réunir les équipes sur un large campus propre à créer une ambiance de groupe», observe-t-il.

L’acquisition d’Evergreen auprès du groupe Carlyle a eu lieu en décembre dernier, faisant de cette opération la plus grosse transaction immobilière sur le marché tertiaire en 2009.

Dès l’automne, les équipes de l’Immobilier d’Exploitation ont commencé les réflexions sur l’aménagement des immeubles Terra et Aqua et de l’espace de restauration Forum. « Notre rôle est de faire en sorte qu’Evergreen fonctionne et d’aménager l’espace de manière à ce que les collaborateurs s’y sentent bien et vivent différemment leur quotidien au travail », explique Christian Coutand, Directeur de l’Immobilier d’Exploitation. C’est l’objet de la Charte d’aménagement : les entités font part de leurs besoins ; l’exploitation traduit ces demandes en créant différents types d’espaces – individuels, collectifs, conviviaux – pour créer de la transversalité, de la coopération, de la fluidité dans la communication, tout en prenant en compte les spécificités de chaque métier et du rythme de travail de chacun.

Crédit Agricole Immobilier assume également le rôle de promoteur maître d’ouvrage pour la construction et la livraison des 20 000 m² de bureaux de l’immeuble Focus en 2011 et des 90 000 m² restants. L’immeuble Focus, conçu initialement comme un bâtiment HQE®, devra en réalité remplir les exigences de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).


L’opération en chiffres :

• Surface à construire : 110 000 m²

• Surface de bureaux à aménager : 40 000 m²

• Surface immeuble Focus : 20 000 m²